本报讯　正在召开的省十届人大常委会第二十一次会议上，与群众生活密切相关的《浙江省物业管理条例（草案）》首次提交常委会审议。
    据了解，我省目前共有物业管理企业927家，涉及150多万户家庭。
    
    首套房屋交付使用满2年即可成立业主大会
    业主大会是物业小区的最高权力决策机构，有权讨论决定物业小区的物业管理服务的重大问题。提请审议的条例草案对成立业主大会的条件作出规定：房屋出售并交付使用的建筑面积已达到50%以上的；首套房屋出售并交付使用已满2年的。只要具备条件之一的，就应当成立业主大会。
    省人大财政经济委员会认为，建议把业主入住率作为召开业主大会的重要条件列入草案中，以维护多数业主的利益。
    
    物业用房所有权属于全体业主
    提请审议的条例草案中规定，物业用房的所有权依法属于全体业主共同所有，由建设单位无偿提供给物业管理企业使用。物业用房不得转让、设定抵押；未经业主大会同意，物业管理企业不得改变该用房的用途。
    
    物业装饰装修未设行政许可
    物业装饰装修管理是目前房屋管理中的一大难题。条例草案对房屋装饰装修未设定行政许可。但省人大财政经济委员会认为，应单独设置房屋装饰装修的条款，明确装修的禁止性事项及处罚规定。
    
    停车场不得随意改变用途
    提请审议的条例草案中规定，物业管理区域的机动车停车场（库），应提供给本物业管理区域内的业主、非业主使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域以外的单位、个人；停车位有空余的，经业主大会同意，可以临时出租给物业管理区域以外的单位、个人。
    省人大财政经济委员会认为，为了便于管理，避免汽车在小区内占用公共绿地等无序停放而造成拥堵和纠纷，建议增加规范机动车停放的相关内容：明确机动车停车场（库），不得随意改变为其他用途；没有停车的场地，经业主大会同意，物业管理企业可以在不影响通行和安全的前提下，适当安排合适场地作为业主停车泊位；设置违反规定停车的相应法律责任。